这种事,没领证就不算夫妻,法院不按夫妻共同财产分。关键看那20万是借款、彩礼、赠与,还是共同出资买房。有转账记录和聊天记录,如果聊天里能看出“一起买房、你出首付、以后算份额”,法院多半按同居析产、共同出资处理,你能要回20万,还能按出资比例争房子增值。要是聊天只像借钱,那只能要本金和利息,分不到增值。返还彩礼?买房出资一般不算彩礼,除非明确说为结婚给的。

建议你:先去办证据固定,转账截图、微信原始记录别删,最好录个音让他承认“那20万是买房首付”。别在连锁火锅店公开撕,先微信正式催款,发律师函。谈不拢就起诉,案由选同居关系财产分割或民间借贷,同时申请财产保全,别让他卖房。同店上班怕闹僵,可委托律师出面。关键词:同居关系财产分割、共同出资买房、返还彩礼、民间借贷、房产增值分割、财产保全、转账记录、聊天记录。尽快找当地律师看聊天原话。