你婆婆1月走、你丈夫去年12月先走,关键就一句:丈夫先于婆婆死亡,这**不是转继承**,转继承是婆婆走后、遗产分割前丈夫才走。你丈夫先走,婆婆遗嘱里留给他的房子,这部分按法定继承办。
你孩子作为你丈夫的直系晚辈血亲,可以**代位继承**婆婆这套房,有份额。你本人一般没有,除非你对婆婆尽了主要赡养义务,可按丧偶儿媳主张。嫂子能不能分,得看她是不是婆婆的法定继承人、她丈夫是否在世、有没有尽主要赡养;光凭“嫂子”身份一般没直接份。
房子没分割前,属于继承人共有。嫂子出租收租金,你能按孩子和你的继承份额要求分割租金,协商不成就在**房产继承纠纷**里一并诉。这属于婚姻家庭继承纠纷里的**继承纠纷**。
先去办:查遗嘱、死亡证明、亲属关系证明、房产证、租赁合同,列明全部继承人。谈不拢就起诉**遗产分割**,把**共有物租金分割**一起提。
